災(zāi)區(qū)建筑成本上升 房產(chǎn)業(yè)壓力加重

　　強(qiáng)震之后，全球頂級(jí)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布最新報(bào)告指出，災(zāi)區(qū)建筑成本上升，加上項(xiàng)目推遲，可能會(huì)加重房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流壓力。
　　成都最大房地產(chǎn)企業(yè)成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司在彭州龍門(mén)山銀廠溝一帶的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“仙林谷鄉(xiāng)”，損失較為嚴(yán)重。其在成都的多個(gè)在建項(xiàng)目已停工。
　　這絕非個(gè)案。九龍倉(cāng)有限公司執(zhí)行董事麥社安指出，集團(tuán)旗下位于當(dāng)?shù)氐脑诮?xiàng)目，因安全原因工程全部被迫停工。華人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴煒亦稱，在四川地震災(zāi)區(qū)的成都和重慶所有在建工程應(yīng)市政府要求停工。
　　自2007年起，大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁入川，在包括成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產(chǎn)為例，其在成都的土地投入已高達(dá)40多億元，未來(lái)開(kāi)發(fā)量達(dá)到170萬(wàn)平方米。
　　穆迪助理副總裁曾啟賢表示，隨著災(zāi)后重建工作帶動(dòng)需求上揚(yáng)，原材料與勞動(dòng)力成本也可能隨之上漲。他認(rèn)為，雖然目前準(zhǔn)確評(píng)估地震的實(shí)際影響還為時(shí)過(guò)早，但這種成本上升與項(xiàng)目推遲，可能會(huì)損害公司利潤(rùn)率，并導(dǎo)致相關(guān)營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流壓力加大。但對(duì)于大多數(shù)受影響的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成都與重慶地區(qū)產(chǎn)生的現(xiàn)金流并不占重要比例。
　　另一全球頂級(jí)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布最新報(bào)告稱，災(zāi)后重建的計(jì)劃，很可能會(huì)為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)機(jī)會(huì)。
　　5月16日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石帶領(lǐng)國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)專家隊(duì)前往都江堰勘測(cè)災(zāi)后建筑情況。王石表示，萬(wàn)科的專家組已經(jīng)完成對(duì)成都萬(wàn)科小區(qū)居民住宅的安全鑒定，已經(jīng)轉(zhuǎn)入對(duì)市區(qū)的建筑鑒定，公司正研究川震區(qū)民居重建方案。2007年，萬(wàn)科成都市場(chǎng)銷(xiāo)售額達(dá)20億元，占集團(tuán)銷(xiāo)售份額的5.73%。
　　不過(guò)到目前為止開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是民用建筑以及商業(yè)設(shè)施，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商表態(tài)參與公共建筑重建。
　　“學(xué)校的建筑項(xiàng)目無(wú)利可圖。”曾啟賢一言道破天機(jī)。觀察人士稱，重建之路漫漫，其間政府智慧和配套鼓勵(lì)政策措施的出臺(tái)，至為關(guān)鍵。
　　地震中，當(dāng)?shù)刂行W(xué)房屋倒塌比其他建筑更嚴(yán)重。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新5月16日稱，不排除在倒塌的工程中有偷工減料的情況。
　　初步統(tǒng)計(jì)，四川省成都、德陽(yáng)、綿延、廣元、雅安和其他15個(gè)市州倒塌和損壞房屋約440多萬(wàn)間，部分城鎮(zhèn)幾乎夷為平地；甘肅省倒塌裂損房屋45萬(wàn)多間；陜西省倒塌裂損房屋30萬(wàn)多間。
　　14日，建設(shè)部組織的第一批房屋應(yīng)急評(píng)估專家12人到達(dá)災(zāi)區(qū)，開(kāi)始工作；15日，第二批房屋安全鑒定專家31人到達(dá)災(zāi)區(qū)，開(kāi)始工作。截至15日，已對(duì)近50萬(wàn)平米的受損建筑進(jìn)行了評(píng)估。