鵬泰投資注資180億　中關村變身地產(chǎn)商

　　主業(yè)一直不清的北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司(000931.SZ，下稱“中關村”)，目前終于吃下“定心丸”。
　　今日，中關村發(fā)布公告稱，中關村召開了第三屆董事會2008年度第四次臨時會議，審議通過了《關于非公開發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易預案》。中關村將向控股股東——北京鵬泰投資有限公司(下稱“鵬泰投資”)及一致行動人非公開發(fā)行股份，用于收購其合并持有的北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司(下稱“鵬潤地產(chǎn)”)100%的股權。
　　本次注資規(guī)模約為180億元，擬非公開發(fā)行股份數(shù)不超過12.27億股，非公開發(fā)行價格為本次董事會決議公告日前二十日股票交易均價14.67元/股。交易完成后，中關村的總股本將不超過19.21億股。
　　與此同時，中關村在停牌7個月后，今日正式復牌交易。
　　中關村已累計虧損11.03億
　　國美董事長黃光裕，現(xiàn)任中關村董事、兼任北京鵬潤投資有限公司總裁、鵬泰投資執(zhí)行董事兼總裁、鵬潤地產(chǎn)董事長。黃光裕為中關村的實際控制人。
　　中關村常務副總裁王軍向《第一財經(jīng)日報》表示，通過本次交易，中關村將徹底擺脫主營業(yè)務不明確、負債率高、新業(yè)務拓展不暢等困境，重塑核心競爭力和競爭優(yōu)勢，集中精力發(fā)展和擴大房地產(chǎn)業(yè)務，成為綜合實力強、盈利能力高、增長潛力大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司。
　　中關村自成立以來一直處于業(yè)務轉型過程中，公司先后涉足生物醫(yī)藥、信息化服務、房地產(chǎn)開發(fā)建設、金融風險投資等諸多業(yè)務，導致中關村造成“主業(yè)不清、大而不強、資產(chǎn)效率低”的現(xiàn)狀，并成為長期困擾中關村發(fā)展的痼疾。
　　根據(jù)中關村4月24日發(fā)布的年報，去年中關村營業(yè)收入為22.3億元，同比下降21.08%。截至去年12月31日，中關村累計虧損11.03億元。
　　中關村從去年10月8日起停牌，至今已停牌7個月，主要為了討論以下事項：CDMA擔保問題、銀行債務重組問題、存量資產(chǎn)處置問題、公司未來的發(fā)展問題。
　　王軍介紹，此次黃光裕注入中關村約180億元產(chǎn)權明晰的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，包括大康國際鞋城項目、鵬潤建國大酒店項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、重慶解放碑國泰廣場項目、無錫電瓶廠項目、沙河項目、金尊大廈項目、宋莊項目、崔各莊項目、張家灣項目等。擬注入資產(chǎn)均地處北京、重慶、無錫等一、二線城市中極具發(fā)展價值的黃金地段。
　　資產(chǎn)注入之后，中關村將變身為地產(chǎn)投資發(fā)展商，而對于黃光裕旗下的鵬泰投資以及其他關聯(lián)企業(yè)，今后若有任何與上市公司形成競爭關系的住宅地產(chǎn)和科技地產(chǎn)開發(fā)方面的商業(yè)機會，中關村均具有優(yōu)先選擇權。
　　未來出售或分拆非地產(chǎn)業(yè)務
　　目前，中關村主要控股公司及參股公司涉及四方面：一是房地產(chǎn)相關業(yè)務，集中在中關村建設、科貿(mào)電子城和北京中實混凝土公司；二是生物醫(yī)藥業(yè)務，集中在四環(huán)醫(yī)藥控股的華素制藥；三是金融投資業(yè)務，集中在北京中關村青年科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司；四是信息化服務，集中在中關村科技軟件有限公司。
　　之前中關村董事會曾決定，暫緩出售四環(huán)醫(yī)藥股權。去年華素制藥實現(xiàn)營業(yè)收入1.89億元，凈利潤1016萬元。
　　王軍表示，中關村原有與地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)將與擬注入的產(chǎn)業(yè)融合，共同發(fā)展。其他產(chǎn)業(yè)如生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等都屬于盈利性比較強的行業(yè)，因此，中關村在做大地產(chǎn)主業(yè)的同時，仍會著力培養(yǎng)這些產(chǎn)業(yè)，并在時機成熟以后出售或者分拆，一方面使得中關村主業(yè)更加清晰，另一方面給這些企業(yè)更大的發(fā)展空間。
　　交易完成后，鵬潤地產(chǎn)原有經(jīng)營人才和團隊將會進入中關村，中關村還會繼續(xù)引入職業(yè)化、專業(yè)化人才。
　　王軍介紹，中關村未來的房地產(chǎn)經(jīng)營項目主要包括四大板塊：以中高檔住宅為主的住宅開發(fā)；持有物業(yè)及租賃，主要包括商業(yè)、酒店、寫字樓以及工業(yè)廠房、物流倉儲基地等；科技園區(qū)開發(fā)及一級土地開發(fā)。
　　本次注入的房地產(chǎn)項目目前大多處于前期和開發(fā)建設期，利潤將主要體現(xiàn)在今后幾年，伴隨資金的持續(xù)循環(huán)及項目的滾動開發(fā)，中關村的未來持續(xù)經(jīng)營能力較強。王軍表示，預計今年和明年中關村凈利潤將分別達到4.5億元和7億元以上。