只有18間客房湖邊邨酒店欲掛新三板 住宿價是五星級的4倍

只有18家客房的杭州湖邊邨酒店股份有限公司（下稱：湖邊邨酒店）近日申請掛牌新三板，去年營業(yè)收入做到1418萬，主打精致和個性化，使得平均房價（元/間）比五星級的香格里拉高出3倍。

目前，類似湖邊邨的精品酒店在國內(nèi)非常少，只有300家左右。按照精品酒店的定義，每家客房數(shù)量大概只有100間左右。把酒店做成奢侈品的感覺，一般每晚住宿家高達3000元左右。

從投資者而言，精品酒店的投資回報率較其他類型的酒店要高。以美國酒店行業(yè)為例，2014年精品酒店較其他類型酒店的全年每房收益（RevPAR）都要高。未來五年中國精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。

18間客房的湖邊邨酒店

湖邊邨酒店

湖邊邨酒店屬于精品酒店，坐落于杭州市，步行至西湖僅需約兩分鐘。精品酒店與經(jīng)濟型酒店和傳統(tǒng)星級酒店有明顯區(qū)別，精致和個性化主要特色房間數(shù)量一般不會超過100間、具有獨特的裝飾設(shè)計和個性化的定制服務(wù)。

據(jù)介紹，湖邊邨一期只有18套客房以及其他配套設(shè)施，均系上世紀三十年代的石庫門聯(lián)排里弄建筑，民國風(fēng)情。靠著18間客房，雖然入住率只有39%，去年湖邊邨的收入達到1418萬。

高端的定位，消費水平也就完全不一樣。數(shù)據(jù)顯示，去年湖邊邨平均房價（元/間）3619元，而五星級的杭州香格里拉飯店平均房價為866元/晚。報告顯示，湖邊邨REVPAR（每間可銷售房收入）1421.96元，全國783家五星級酒店的RevPAR僅為381.78元。

據(jù)透露，湖邊邨酒店二期已經(jīng)開始建設(shè)，目前尚未對外開放。二期占地面積約1300平米，包括白傅路5號隱廬（單獨獨棟別墅）和蘄王路16號（洋樓），以及位于別墅和洋樓之間的裙房，建筑裝修風(fēng)格上繼續(xù)沿用一期的民國文化風(fēng)格。

中國僅有300家精品酒店

“精品酒店”的概念興起于國外上世紀80年代，在我國的發(fā)展大約10年左右，尚處于起步發(fā)展階段。國內(nèi)相關(guān)酒店數(shù)量比較少，僅有300家左右，分布區(qū)域主要集中于上海、北京、深圳等經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市和麗江等旅游勝地。

在酒店特色上，精品酒店主要體現(xiàn)在精致與個性化方面，比如房間數(shù)量一般不會超過100間、具有獨特的裝飾設(shè)計和個性化的定制服務(wù)。

另一方面，精品酒店的設(shè)施檔次均遠超傳統(tǒng)五星級酒店，但在房型、面積、配套設(shè)施等存在很大差異，但沒有相對統(tǒng)一的標準，配套設(shè)施亦極為突出酒店的個性和文化。我國精品酒店設(shè)施差異雖大，但都擁有2大核心設(shè)施，即特色SPA和特色餐廳。

由于在我國起步較晚，全國符合“精品酒店”定義和特征的酒店數(shù)量仍然不多。上海和北京的精品酒店市場發(fā)展較早，由朗廷酒店集團管理的上海“88新天地會所”以及由凱賓斯基飯店管理集團管理的北京“長城腳下的公社”2002年營業(yè)。國際精品酒店集團悅榕莊（Banyan Tree，新加坡）、香樟華萍（Kayumanis，印尼）、安縵（Aman，新加坡）等分別于2005年、2007年、2008年相繼進入中國市場。

從投資者角度來看，精品酒店的投資回報率較其他類型的酒店要高，國內(nèi)市場將會進入高速發(fā)展期。據(jù)中瑞泛美估計，目前中國精品酒店的數(shù)量為300家左右，未來五年中國精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。

挖貝新三板研究院資料顯示，湖邊邨去年收入1418萬，虧損197萬。