SOHO中國(guó)全線出擊 由售物業(yè)轉(zhuǎn)至保面積穩(wěn)租金

　　“SOHO中國(guó)現(xiàn)在有非常充裕的現(xiàn)金,發(fā)行債券是其發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分,主要是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn),而不是簡(jiǎn)單地考慮公司目前的資金鏈?！贬槍?duì)業(yè)界質(zhì)疑SOHO中國(guó)最近發(fā)債是否“不差錢”時(shí),潘石屹如是回應(yīng)。

　　5月27日,SOHO中國(guó)突然宣布將發(fā)行28億港元的可換股債券,令市場(chǎng)始料未及。此前不久,SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿肋€宣稱,SOHO中國(guó)可動(dòng)用現(xiàn)金高達(dá)200億元?！鞍l(fā)債將增加SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)費(fèi)用,因?yàn)橐Ц独?所以SOHO極有可能有新的項(xiàng)目投資。”一位投行人士分析說?？梢缘玫接∽C的是,發(fā)債后不久,潘石屹就表示將重點(diǎn)關(guān)注北京廣渠路15號(hào)地和CBD核心區(qū)一塊5萬平方米的土地。這位投行人士認(rèn)為,SOHO中國(guó)發(fā)債的另一個(gè)目的是增加現(xiàn)金儲(chǔ)備:“下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不明朗,資本市場(chǎng)融資渠道也不明朗。手中握有更多現(xiàn)金,即使有項(xiàng)目收購(gòu),仍能保持現(xiàn)金流充裕,這可能是SOHO中國(guó)未雨綢繆的打算。”

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　　今年初在公布2008年年報(bào)時(shí),潘石屹就透露說,今年將集中收購(gòu)北京、上海等地的商業(yè)項(xiàng)目。隨后不久,潘石屹就把目標(biāo)鎖定了上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng),但是由于成交價(jià)格分歧較大,至今一直沒有新的消息傳出。按照當(dāng)初上市時(shí)的規(guī)劃,潘石屹將在幾年內(nèi)全國(guó)化擴(kuò)張。但是隨著2007年底樓市進(jìn)入困難期,SOHO中國(guó)的全國(guó)擴(kuò)張計(jì)劃一直停滯不前。進(jìn)入2009年后,潘石屹認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)到了可以抄底收購(gòu)的階段,一方面積極進(jìn)行建成項(xiàng)目的收購(gòu),一方面也在積極謀劃拿地。在上市后的兩年中,潘石屹只參與過中關(guān)村(000931,股吧)甲三號(hào)地的拍賣。業(yè)界分析人士認(rèn)為,SOHO中國(guó)這次鎖定京廣渠路15號(hào)地和CBD核心區(qū)土地,表明SOHO中國(guó)正在改變此前只收購(gòu)項(xiàng)目的發(fā)展方式,說明其正在全線出擊。

　　從2008年至今,SOHO中國(guó)可以說是順風(fēng)順?biāo)?。繼去年11月北京三里屯SOHO熱銷60多億之后,5月8日中關(guān)村SOHO開盤熱銷,得了當(dāng)天銷售6.35億元的佳績(jī)。與此同時(shí),懸疑了兩年多的前門項(xiàng)目終于取得突破性進(jìn)展。5月17日SOHO中國(guó)宣布,以約17.68億元的代價(jià),奪得北京前門大街約54691平方米零售物業(yè)的所有權(quán)。經(jīng)歷兩年多的周折,SOHO中國(guó)終于獲得了前門項(xiàng)目的所有權(quán),兌現(xiàn)了當(dāng)初上市時(shí)的承諾。值得關(guān)注的是,SOHO中國(guó)將一改以往出售物業(yè)的模式,而保留全部面積做收租之用,為公司帶來穩(wěn)定租金收入。6月中旬前門項(xiàng)目將開始招商。盡管之前一直協(xié)助小業(yè)主招商,但是對(duì)于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)大型商業(yè)項(xiàng)目,SOHO中國(guó)將受到考驗(yàn)。